Hangi giderler arsa payına göre hesaplanır?
Kısaca özetlemek gerekirse: kapıcı, güvenlik görevlisi vb. Apartman malikleri, ortak alan ve dükkanların bakım ve onarımı, yönetici maaşı, işletme giderleri vb. giderlerini eşit oranda öderler. Bu giderleri üstlenirler ve gayrimenkulün payına göre avans verirler.
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak giderler nelerdir?
Apartmanın genel giderleri nelerdir? Apartmanın ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.
Apartman yöneticileri hangi masraflara katılmalı?
Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve yönetici maaşları, ortak tesislerin işletme giderleri ve giderler için alınacak avanslar gibi diğer giderlere, gayrimenkuldeki payları oranında katılmak zorundadırlar.
Demirbaş arsa payına göre mi?
Yatırım masraflarını kim öder? Daire sahipleri dairenin günlük giderleri için eşit miktarda ödeme yaparlar; dairenin tefriş masraflarına da gayrimenkuldeki payları oranında katkıda bulunmak zorundadırlar.
Kat irtifakında arsa payı nasıl hesaplanır?
Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsanın tapuda belirtilen rakamı 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapuda şahsın mülkiyetinde olan alan 20/500 ise (1000/500 )x20 yapılır. Ortaya çıkan 40 rakamı şahsın arsadaki hissesine eşittir.
Apartman giderleri nasıl pay edilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre konut masrafları gayrimenkulün payına göre paylaştırılır. Yönetim planında aksi belirtilmediği takdirde kapıcı, bahçıvan, güvenlik görevlisi ve ısıtma gibi genel hizmetler için ücretler eşit olarak paylaştırılır. Diğer giderler gayrimenkulün payına göre dağıtılır.
Kat mülkiyeti kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.
634 Sayılı kat Malikleri Kanunu’na göre ortak yer nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak yerlerin konusunun sözleşme ile belirlenebileceği hükme bağlanmış ve ana gayrimenkulün ana duvarları, avluları, çatıları, bacaları ve genel çatı terasları gibi yerlerin her halde ortak yer olduğu hükme bağlanmıştır.
Kat mülkiyeti kanunu 20. maddesi nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20. Buna göre, diğer kat maliklerinden birinin veya yöneticinin yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere uygun olarak yaptığı masrafları veya avans payını ödememesi halinde kat malikine karşı dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.
Apartman bakım onarım giderlerini kim öder?
Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak alanların bakım, güçlendirme ve onarım giderlerine veya yönetici maaşı gibi diğer giderlere, gayrimenkuldeki payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
Apartmanın çatı giderlerini kim öder?
APARTMAN ÇATILARI KANUN VE YÖNETMELİĞİ Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı katı, binaların ortak alanı olarak sınıflandırılır. Buna göre çatı katını kullanma hakkı tüm apartman sahiplerine aittir. Çatı onarım ve tadilat masrafları, tüm apartman sahipleri tarafından mülkteki paylarına orantılı olarak eşit olarak karşılanır.
Arazi ve arsalar amortismana tabi mi?
VUK’un 314. maddesine göre, imar edilmemiş arazi ve arsalar amortismana tabi değildir. Ancak, meyve bahçeleri, fındık bahçeleri, zeytin ve gül bahçeleri, incir bahçeleri ve bağlar gibi tarımsal tesisler ile çiftlikte inşa edilen her türlü yol ve haklar amortismana tabidir.
Aidatlar arsa payına göre mi?
Oluşturulan bütçe iş planının temelini oluşturur. Daha sonra arsa veya daire için yönetim planına dayanarak katkıların nasıl dağıtılacağına karar verilir. Katkılar iki şekilde dağıtılır. Bu; Metrekare hesabına göre ve arsa pay oranına göre olmak üzere ikiye ayrılır.
Arsa payı bölünür mü?
Tapuda yazılı toplam alanın metrekare cinsinden değeri arsa payına bölünür. Elde edilen rakam kişinin hisse değeriyle çarpıldığında arsa payı elde edilir. Bu işlemden elde edilen arsa payı kişinin metrekare cinsinden arsa payına eşittir.
Aidatlar arsa payına göre mi?
Oluşturulan bütçe iş planının temelini oluşturur. Daha sonra arsa veya daire için yönetim planına dayanarak katkıların nasıl dağıtılacağına karar verilir. Katkılar iki şekilde dağıtılır. Bu; Metrekare hesabına göre ve arsa pay oranına göre olmak üzere ikiye ayrılır.
Arsa payı tespiti nasıl yapılır?
Tapuda yazılı toplam alanın metrekare cinsinden değeri arsa payına bölünür. Elde edilen rakam kişinin hisse değeriyle çarpıldığında arsa payı elde edilir. Bu işlemden elde edilen arsa payı kişinin metrekare cinsinden arsa payına eşittir.
Apartmanda kiracı hangi giderlere katılır?
Kiracı, daire aidatı gibi binanın bakım ve temizlik masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği takdirde kiracı, su ve elektrik gibi faturaları ödemek zorundadır. Bu masraflar kira bedelinden düşülemez.
Tapuda yazan arsa payı ne demek?
Gayrimenkul Hukuku’na göre, irtifak veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, her hak sahibinin bağımsız bölüm başına düşen payına arsa payı denir. Ana parselin metrekaresi hesaplandıktan sonra, yararlanıcılara dağıtım, bağımsız bölümlerin metrekaresi esas alınarak yapılır.